二手豪宅成为实力买家的入市目标

中地行董事长

由于具有优越的资源、顶尖的产品设计、完善的物业服务等综合优势,豪宅被视为房地产市场中最佳的资产保值及升值渠道之一。近年来受调控的影响,一手豪宅的市场供应量大减,二手豪宅成为实力买家的入市目标。业内人士介绍,今年广州二手豪宅的均价同比上涨了两三成,仍有不少买家购买,证明真正的豪宅,其价值并不会随着时间的推移而有所降低。

豪宅保值能力强的表现之二,是尽管经历调控,其身价也有升无降,甚至同比升幅达两三成。“验证一个豪宅是不是真正的豪宅,要看它的二手价,从二手价便可以对这个豪宅的保值升值能力有个判断。真正的豪宅,其价格不会像普通住宅那样和楼龄挂钩。好的豪宅,其物业服务水平有优势,这是保证豪宅价值最根本的软件支撑。真正的豪宅,价格不会受调控影响。”中原地产项目部总经理黄韬认为。

越秀区也是豪宅聚集地之一,特别是淘金华侨新村板块、原东山新河浦路板块,第三季度的二手豪宅成交量也很少,“很多人求,但是几乎没有成交,因为放盘的业主太少了”。

满堂红市场部高级经理周峰介绍,在满堂红的成交统计中,二手豪宅的放盘量和成交量一直比较平稳,“以海珠、天河、越秀三区为成交主力,此类豪宅买家入市多带有改善环境或长线投资的性质,除了价格合理外,买家比较注重豪宅的核心区位优势,以求在物业保值能力方面拥有更强的支撑”。

徐建平

专家视点

豪宅的保值升值能力比普通住宅要强

周峰

豪宅保值能力强的表现之一,是大多数业主都不愿意出售物业,对他们而言,豪宅就是会下金蛋的母鸡,非到必要的时候,都不会轻易把豪宅物业转手。中地行董事长徐建平表示,无论是一手豪宅还是二手豪宅,它们的价值很大程度上依赖优越的区位和地段优势。越是地段好的豪宅,市场需求就越多,二手业主也越不肯轻易出售,从而令豪宅的价格更加坚挺。

豪宅的价值与地段价值有关,中心区内高档物业的价值比非中心区内高档物业要强一些。当然,这是相对而言。如果一个豪宅项目的产品设计、商家品牌和运营实力都属于顶级水平,那么即使是非中心区的豪宅项目也能卖出高价并获得买家的追捧。所以,豪宅其实是综合优势的体现。记者 陈玉霞

经历调控期,价格仍坚挺

业主不愿卖,放盘量太少

仲量联行近期发布的广州豪宅市场报告显示,在一手楼价上行的带动下,周边二手豪宅的价格同步上升,今年第三季度,广州二手豪宅均价环比继续上涨2%,达3.62万元/平方米的水平,是广州一手住宅整体均价的两倍以上。

满堂红市场部高级经理

豪宅的保值升值能力比普通住宅要强,这和豪宅所处的优越的区位地段有关。一个区位、一个地段,随着各种配套的完善或者整体功能定位的提升,都会提升豪宅物业的价值。另外,豪宅价值也和供求关系相关,高端的房子供应量本来就少,货量少自然会令豪宅价格坚挺。

豪宅其实是综合优势的体现

业内人士介绍,成交热门的豪宅往往有完善的配套,故其楼价涨幅较高,且一房难求。中原地产凯旋新世界分行营业经理邓西敏介绍,珠江新城二手豪宅集中,东区的凯旋新世界目前市场均价已超过4.8万元/平方米,同比上涨约30%;誉峰目前均价约为4.5万元/平方米,同比涨幅15%-20%。西区的星汇云锦均价约为3.5万元/平方米,同比上涨约10%。越秀区二手豪宅的放盘价也比去年同期上涨了两三成。据介绍,在天河区和越秀区的豪宅买家当中,有四成是看中了豪宅的保值升值潜力,打算作为长线投资。

在传统的滨江东豪宅区,中原地产蓝色康园高级营业经理秦正容介绍,该板块的豪宅以两三百平方米的单位为主,近期前往选购二手豪宅的买家约有七成是改善型自住客,其余为看好豪宅保值升值前景的投资客,“第三季度的成交只有几套,并不是因为市场不好,而是因为没有货卖。”